Boligprisprognoser 2025: Optimisme og Vækst

Når vi nu har set på forventningerne til S&P 500 i 2025, er det tid til at dykke ned i boligprisprognoserne for samme år. Ifølge boliganalytikere ser fremtiden lys ud, med forudsigelser for prisvækst, der spænder fra -0,4% til 10,8%, med et gennemsnit på omkring 3%. Den eneste forudsigelse med negativ prisudvikling kommer fra Moody’s, som forudser et lille fald på -0,4%, primært på grund af udfordringer med overkommelige priser.

Her er et sammenfatning af boligprisprognoserne for 2025 fra forskellige institutioner, præsenteret alfabetisk:

• Apollo Global Management: 10.8%
• Bank of America: 4.7%
• CoreLogic: 2.3%
• Fannie Mae: 3.6%
• Freddie Mac: 0.6%
• Goldman Sachs: 4.4%
• HousingWire: 3.5%
• Moody’s: -0.4%
• Morgan Stanley: 3%
• Mortgage Bankers Association: 1.5%
• National Association of Realtors (NAR): 2%
• Redfin: 4%
• Wells Fargo: 4.9%
• Zillow: 2.9%

Ejendom som en grundlæggende aktivklasse til formueopbygning bruger de fleste prognoser til at forudsige positiv vækst i boligpriserne i 2025, og cirka 63% af amerikanerne ejer fast ejendom, hvilket lover godt for fremtiden.

Jeg mener, det er nøglen til at bygge en formue, stor nok til at kunne gå på pension komfortabelt, at investere konsekvent i aktier og ejendomme gennem ens arbejdsliv. Når man har etableret disse grundlæggende aktivklasser, kan man begynde at eksperimentere med alternative investeringer som venturekapital, kryptovaluta, fine vine og samlerobjekter.

Ejendom er stadig min favoritaktivklasse for formueopbygning for den gennemsnitlige person. Uden ejendom ville jeg ikke have kunnet gå på pension i 2012 og være delvist pensioneret siden. Ejendom tilbyder flere fordele:

• Tangibel værdi: Det giver husly og forsvinder ikke natten over som nogle aktier.
• Inflationsbeskyttelse: Ejendomsværdier stiger ofte med inflationen.
• Skattefordele: Det nyder godt af gunstig skattebehandling.
• Indkomstgenerering: Udlejningsejendomme kan producere jævn pengestrøm.
• Enkelhed: Det er lettere at forstå sammenlignet med mange alternative investeringer.

For dem, der søger økonomisk frihed, er det første skridt for de fleste at eje en primær bolig for at stabilisere boligomkostningerne. Når man har stort set fastlagt sine boligudgifter, bliver livet mere overskueligt, og der bliver mere likviditet til at investere eller bruge, som man ønsker.

For at maksimere ejendomspotentialet kan man overveje at gå ud over sin primære bolig ved at:

• Købe udlejningsejendomme.
• Investere i børsnoterede REITs (Real Estate Investment Trusts).
• Investere i private ejendom fonde eller individuelle aftaler for diversificeret eksponering.

Lad os se nærmere på boligprisprognoserne for 2025 fra Wells Fargo, Mortgage Bankers Association, Fannie Mae, Goldman Sachs og Redfin.

Wells Fargo forudser en stigning i boligpriserne på 4.4%. Ifølge deres prognosemodel vil den gennemsnitlige eksisterende huspris stige med 4.4% i 2025 og 4.8% i 2026, efter et anslået 4.6% vækst i 2024. Derudover forventer Wells Fargo, at S&P Case-Shiller National Home Price Index vil stige med 4.9% i 2025 og en endnu stærkere stigning på 5.2% i 2026.

Mortgage Bankers Association projicerer kun en stigning på 1.5% i boligpriserne i 2025. Dette virker mere rimeligt givet, at de forventer, at den gennemsnitlige 30-årige fastforrentede boligkredit vil være 6.4% i 2025. De høj boligpriser og vedholdende høje renteniveauer skaber udfordringer for overkommelige boliger.

Fannie Mae forventer, at boligpriserne vil stige med 3.6% i 2025, men med en langsommere vækst i 2026.

Goldman Sachs har også opjusteret sin forudsigelse til en stigning på 4.4% for 2025, hvilket reflekterer lavere realkreditrenter og en modstandsdygtig økonomi.

Redfin forventer en prisstigning på 4% i 2025, men med en stigning i den gennemsnitlige 30-årige fastforrentede rente til 6.8%.

De mest optimistiske prognoser kommer fra Apollo Global Management med en forventning om en stigning på hele 10.8%. Selvom denne spådom er bemærkelsesværdig, er der også betydelige barrierer, såsom stigende boligpriser, der skaber udfordringer for overkommelighed.

Det er værd at bemærke, at skift i boligmarkederne kan skabe muligheder for dem, der ønsker at investere klogt. I 2025 ser det lovende ud for ejendomsmarkedet, og derfor er det vigtigt, at investorer tager disse prognoser alvorligt.

Uanset hvordan markedet udvikler sig, skal realkreditrenter og låneomkostninger tages i betragtning. Uanset hvad, er det på høje tid at prioritere ejendom som en del af enhver investeringsstrategi.