UK Huurprijzen Stijgen met £3,240 Sinds 2021

Huurprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn sinds 2021 met maar liefst £3,240 gestegen, een opmerkelijke toename die de inkomensgroei overtreft. Terwijl huurprijzen met 27% zijn gestegen sinds de versoepeling van de coronamaatregelen, hebben de inkomsten van de bevolking slechts een stijging van 19% gezien.

Volgens onderzoeksgegevens van het online vastgoedplatform Zoopla, is de gemiddelde kosten voor het huren van een nieuw vrijgegeven woning in het VK gestegen naar £15,240 per jaar, ten opzichte van £12,000 in 2021.

Deze significante stijging in huurprijzen is voornamelijk te wijten aan de enorme vraag naar huurwoningen, die de beschikbare voorraad ruimschoots overstijgt. Dit heeft geleid tot een intense concurrentie onder potentiële huurders.

Hoewel huurprijzen nu hun langzaamste groei in meer dan drie jaar doormaken, kunnen huurders niet langer de stijgende kosten bijbenen. In het afgelopen jaar zijn de huurprijzen voor nieuw verhuurde woningen met slechts 3.9% gestegen, de laagste groeivoet sinds augustus 2021.

Bovendien neemt de groei van huurprijzen in gebieden met hogere kosten, zoals Londen, gestaag af. De jaarlijkse groei in Londen is gezakt naar 1.3%, in vergelijking met 8.7% het voorgaande jaar. Aan de andere kant hebben regio's met lagere huurkosten, zoals Noord-Ierland, net als het noordoosten van Engeland hogere cijfers laten zien, met respectievelijk 10.5% en 8.7% stijging.

Vooruitkijkend naar 2025, wordt verwacht dat de gemiddelde huurprijzen in het VK met 4% zullen stijgen, met een minder sterke stijging in Londen en andere grote steden, terwijl de betaalbaardere gebieden waarschijnlijk grotere verhogingen zullen zien.

De kloof tussen vraag en aanbod van huurwoningen, die een grote rol speelt in de stijgende huurprijzen van de afgelopen jaren, lijkt nu te beginnen te verkleinen, aldus Zoopla.

Richard Donnell, uitvoerend directeur bij Zoopla, benadrukt dat het aantal te huren woningen sinds 2016 niet is toegenomen, waardoor er een tekort aan huurwoningen is ontstaan op een moment dat de vraag is toegenomen door een sterke arbeidsmarkt en de stijgende kosten van woningbezit.

"De huur groeit niet meer zo snel, maar we verwachten dat een gebrek aan huur aanbod huren onder druk zal houden,” stelt Donnell.

Ondanks de gestage stijging van huurprijzen, hebben particuliere verhuurders hun woningen in de afgelopen jaren verkocht als reactie op verscherpte regelgeving en hoger tarief voor leningen. De top van deze verkoop lijkt bereikt, maar het is onduidelijk wanneer de markt weer aantrekkelijk zal zijn voor verhuurders om opnieuw te investeren en de huizenvoorraad uit te breiden.

Donnell merkt op dat de focus van de overheid op het verhogen van de hypotheekbouw de meest effectieve manier is om huurders te helpen, door de beschikbaarheid van zowel particuliere als sociale huurwoningen te vergroten. Maar het is ook cruciaal dat particuliere verhuurders gestimuleerd worden om actief te blijven in de markt.

De snelle stijging van huurprijzen vormt een enorme belasting voor huurders in het VK. Met een stijging van 27% sinds 2021 hebben veel huurders moeite om de kosten bij te benen, vooral nu de beschikbaarheid beperkt is. Hoewel de groei van huurprijzen vertraagt, kan er nog steeds een stijging worden verwacht, met name in betaalbare regio’s, wat veel huurders in financiële problemen brengt.

Het tekort aan nieuwe huurwoningen en de voortgaande verkoop door particuliere verhuurders verergeren het probleem, wat de dringende behoefte aan meer woningen onderstreept om de druk op de huurmarkt te verlichten.