Investering i Ejendom i Store Byer

Ejendomsmarkedet er dybt lokalt, og ejendomsværdierne er tæt knyttet til de økonomiske drivkræfter samt karakteristika i specifikke regioner. Selvom oplysninger om det nationale boligprisforudsigelse for 2025 er nyttige, bør kloge investorer fokusere på at identificere byer og stater med stærkere vækstpotentiale. At slå markedet er lige så afgørende som at generere afkast.

Et interessant område at holde øje med er de byer, hvor en højere procentdel af arbejdstagere vender tilbage til kontoret. Siden 2020 har millioner af arbejdstagere nydt godt af hjemmearbejdsordninger, men tegn på, at denne tendens er ved at ændre sig, vokser.

Når flere virksomheder opfordrer til fysisk tilstedeværelse, kan byer med robuste kontorekonomier og stigende genbesætningsrater opleve en stigning i boligefterspørgslen. Denne ændring kan føre til en betydelig stigning i ejendomsværdierne, når arbejdstagere flytter nærmere deres kontorer og revitaliserer bymidterne.

Investorer bør følge lokale økonomiske tendenser som beskæftigelsesvækst, boligudbudsbureaukrati og demografiske ændringer for at identificere potentielle vinderområder. I 2025 og fremover vil regioner, der effektivt tilpasser sig de ændrede arbejdsforhold, kunne tilbyde nogle af de mest attraktive ejendomsmuligheder.

På samme måde som “Zoom byer” som Boise, Idaho, blomstrede under hjemmearbejdets opblomstring, vil byer, der oplever en tilbagevenden til kontorarbejde, sandsynligvis se en stigning i boligefterspørgslen. Selvom de fleste arbejdstagere foretrækker fleksibilitet, vil virksomheder, der presser på for en tilbagevenden til kontoret, drive efterspørgslen i byområder.

Seneste data viser, at de største fald i fuldt hjemmearbejdende medarbejdere ses i storbyområder som:

- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara (35% fuldt hjemmefra ned til 16% i 2023 og forventes at falde yderligere)
- San Francisco-Oakland-Berkeley (35% -> 21%)
- New York-Newark-Jersey City (23% -> 14%)
- Boston-Cambridge-Newton (27% -> 18%)
- Seattle-Tacoma-Bellevue (31% -> 20%)
- Los Angeles-Long Beach-Anaheim (21% -> 15%)
- Washington, D.C.-Arlington (33% -> 22%)

Tag et kig på denne mere omfattende grafik udarbejdet af Lance Lampert, skribent for ResiClub nyhedsbrevet.

Et fælles træk blandt byer med de største tilbagevenden til kontoret er en iboende vanskelighed ved at tilføje nye boliger. År med underforsyning har gjort disse byer klar til øget konkurrence, hvilket sandsynligvis vil medføre budkrige, der driver både huslejer og ejendomsværdier op. Efterhånden som flere medarbejdere vender tilbage, vil efterspørgslen stige for både boliger og erhvervsejendomme, hvilket gør disse byer til hotspots for ejendomshandler.

Overgangen vil dog ikke skabe en umiddelbar boom. I første omgang vil eksisterende lager blive absorberet, efterhånden som migranter og kontorlejer tilpasser sig de skiftende dynamikker. Men når normerne for tilbagevenden til kontoret stabiliseres, forventes presset på det begrænsede boligudbud at udløse budkrige, der presser priserne højere op. Samspillet mellem strenge arealreguleringer og lave belåningsgrader forstærker denne effekt og skaber betydelige barrierer for ny forsyning.

Tag San Francisco som eksempel. At bygge nye boliger er notorisk svært på grund af høje byggeomkostninger og strenge reguleringer. At sikre en byggetilladelse tager ofte flere år, forudsat at ejendommen overhovedet er zonet til udvikling. Jeg forsøgte at få en tilladelse til at bygge en ADU tidligere og gav op efter seks måneder.

Med tech-virksomheder, der trives og håndhæver hybrid arbejds- politikker, der kræver mindst tre dage på kontoret, intensiveres boligefterspørgslen i tech-hubs som San Francisco, San Jose og de omkringliggende områder.

Den igangværende opsving på aktiemarkedet skaber betydelig velstand, hvilket ikke blot tiltrækker flere arbejdstagere til disse områder, men også kanaliserer betydelig virksomhedskapital ind i ejendomsinvesteringer. Denne dobbelt effekt - stigende efterspørgsel fra ansatte og øget købekraft fra aktiegevinster - forstærker yderligere konkurrencen om boliger i disse højvækstregioner.

Som med mange aspekter af livet – politik, sociale tendenser eller uddannelse – svinger pendulet ofte fra den ene yderlighed til den anden. Fra 2020 til 2024 nød Sunbelt og Midwest-regionerne en bølge af popularitet. Nu står byer som Austin over for en nedkøling, mens byggefirmaer arbejder sig gennem en anelse af overskud af lager. Måske kan disse områder til 2026 eller 2027 se endnu en opblomstring, drevet af en fremtidig underforsyning af boliger.

Ser vi fremad, ser det ud til, at storbyejendomme vil klare sig bedre end mindre markeder, primært på grund af genoptagelsen af tilbagevenden-til-kontor politikker.

Hvis du ejer ejendom i byer med de største tilbagevenden-til-kontor tendenser, bør du overveje at beholde den. For dem, der overvejer at opbygge en udlejningsportefølje, kan det nu være det strategiske tidspunkt at handle, da en bølge af likviditet fra blomstrende tech- og AI-virksomheder kan berige medarbejdere og styrke efterspørgslen efter urban bolig.

For erfarne udlejere, der ønsker at forenkle livet og skifte fokus mod at generere mere passiv indkomst, kan den kommende styrke i disse bymarkeder være en gunstig mulighed for at sælge.

Medarbejdere, der er ivrige efter lønforhøjelser og forfremmelser, vil sandsynligvis overholde deres firmaers tilbagevenden-til-kontor krav - for i sidste ende ønsker de fleste mennesker at fremme deres karrierer. Selvom det er beklageligt for dem, der har nydt friheden ved hjemmearbejde, er alle gode ting nødt til at slutte. På den positive side skaber denne ændring muligheder for at investere i virksomheder, der prioriterer produktivitet og indtjening, samt i ejendomme i byer, hvor disse firmaer opererer.

For livsstilsfleksibilitet bør du overveje at søge virksomheder, der tillader en hybrid tilgang, som at dyrke aktiviteter midt på dagen - som pickleball - mens du strategisk investerer i markeder, der er positioneret til vækst. Det er en win-win-situation!